Category: <span>柔佛投资新闻</span>

更新日期：2026年8月29日 | Updated: 29 August 2026 中文 根据国家房地产信息中心（NAPIC）发布的2026年第一季度初步数据，柔佛整体房价指数达到312.2，高于2025年第一季度的299.4，按年上升约4.3%。同期，全国房价指数从231.3升至235.2，按年约增长1.7%。这表示柔佛在该季度的房价指数增速高于全国水平。 排屋是主要推动力 柔佛排屋指数从2025年第一季度的353.2上升至2026年第一季度的371.0，按年增长约5.0%。其中，新山地区排屋指数从454.8升至482.8，按年约增长6.2%，高于柔佛州整体排屋表现。 其他柔佛住宅类型在2026年第一季度的指数分别为：高楼住宅248.5、半独立式住宅188.1，以及独立式住宅248.9。不同类型的表现存在明显差异，说明“柔佛房价上涨”不能直接套用到每一个项目。 买家应如何理解指数？ 房价指数反映市场整体走势，并不等同于某个住宅区、楼盘或单位的即时估值。楼龄、地契、装修、楼层、朝向、管理质量、成交数量和卖方开价都会影响个别房产价格。购房前仍应比较同一区域近期的实际成交记录，而不是只依赖全州指数。 English According to preliminary Q1 2026 data published by…

更新日期：2026年8月29日 | Updated: 29 August 2026 中文 经历多年调整后，新山房地产市场正出现复苏信号。RTS Link建设、柔新经济特区（JS-SEZ）、跨境活动恢复，以及新加坡买家重新关注柔佛，正在改善市场情绪。不过，这次复苏并非所有地区和产品都会同步受益。 哪些领域相对有支撑？ 成熟社区的有地住宅通常拥有较稳定的本地自住需求，供应压力也相对较小。新山市中心和Bukit Chagar附近的项目则可能受益于RTS带来的通勤便利，但买家需要确认真实步行距离、接驳路线和项目本身的管理质量。 高楼住宅的表现更依赖个别项目。入住率、管理水平、单位数量、同楼出租竞争以及合理售价，都会直接影响租金和转售能力。市场上仍存在已完工未售单位，因此不宜单凭“靠近RTS”或“位于JS-SEZ”就假设价格一定上涨。 投资者应看哪些数字？ 分析一项房产时，应同时计算成交价、贷款利率、管理费、门牌税、地税、保险、维修、空置期和代理费用。毛租金回报只能作为第一步，更重要的是扣除所有成本后的净现金流。 2026年的新山市场更适合选择性投资，而不是全面追高。地点、产品定位和买入价格仍是决定回报的核心。RTS和JS-SEZ可以创造需求，但真正稳定的投资表现仍取决于实际入住、就业增长和可负担能力。 English After several years of adjustment,…

更新日期：2026年8月29日 | Updated: 29 August 2026 中文 房地产发展商 Malton Bhd 计划通过旗下全资子公司，以RM9,723万现金收购新山一幅3.72英亩永久地契发展用地。该土地位于W City Larkinton综合商业发展范围内，靠近Johor Golf and Country Club，成交价约为每平方英尺RM600。 根据公司初步评估，这幅土地计划发展为服务式公寓，预计发展总值（GDV）约RM9.5亿。地点距离新山市中心、Sultan Iskandar CIQ以及Bukit Chagar RTS…

更新日期：2026年8月29日 | Updated: 29 August 2026 中文 柔佛的土地市场正在受到多项基础设施与经济计划推动，包括新柔地铁系统（RTS Link）、柔新经济特区（JS-SEZ）、双轨铁路项目，以及数据中心和工业投资需求。根据 The Edge Malaysia 引述的数据，柔佛经济在2024年增长6.4%，高于2023年的4.1%，州内生产总值达到RM1,580亿。 不同类型土地的价格走势并不相同。CBRE | WTW 数据显示，Pasir Gudang 工业地价从2015年的约RM25 psf上升至2025年的RM62 psf；Iskandar Puteri…

更新日期：2026年8月23日 | Updated: 23 August 2026 中文 马来西亚政府已批准一项价值 RM6,000 万的接驳桥工程，连接 Bukit Chagar RTS Link 车站与 KTMB Komuter 服务。交通部长陆兆福表示，工程完成后，Komuter 乘客可直接步行前往 RTS 车站，无需绕行现有 JB…

更新日期：2026年8月23日 | Updated: 23 August 2026 中文 柔新捷运系统 RTS Link 正进入营运准备阶段。马来西亚交通部长陆兆福于8月18日表示，RTS Link 的票价及主要营运日期将由马来西亚与新加坡交通部门联合公布。截至目前，官方尚未公布最终票价，因此市场上的任何具体收费数字都不应视为已确认。 通关方式方面，乘客未来仍可使用普通护照。QR Code 是额外选择，并不是唯一通关方式。边境系统发生中断时的标准作业程序，将由马来西亚边境管制与保护机构及移民局负责。 马来西亚交通部资料显示，RTS Link 全长约4公里，连接新山 Bukit Chagar 与新加坡…

中文 谁正在投资柔佛？新加坡、意大利与中国资金的产业方向 Invest Johor 公布的资料显示，2025 年首九个月柔佛录得 RM911 亿获批投资，其中 JS-SEZ 约占 RM680 亿。按官方公布的来源，新加坡是最大投资来源，约 RM285 亿，其后为意大利约 RM29 亿及中国约 RM7 亿。 资金集中在数字经济、数据中心与人工智能基础设施、先进制造、电气与电子、化工、医疗器材、物流及金融服务等高价值行业。 外资来源不等于单一房产热点 不同产业需要不同的地点与房地产类型。数据中心重视电力、水源、光纤和土地条件；先进制造关注供应链、技术人才和工业园配套；物流需要港口、高速公路与仓储网络；金融和商业服务更看重城市办公、人才和跨境连接。 从产业地图判断需求…

中文 JS-SEZ 九大旗舰区、11 个重点行业与投资优惠，一次看懂 柔新经济特区于 2025 年 1 月 7 日由马来西亚与新加坡签署协议成立，范围约 3,588 平方公里。官方列出九个旗舰区：新山市中心、依斯干达公主城、丹绒柏勒巴斯、巴西古当、士乃、士年纳、迪沙鲁、边佳兰综合石油中心，以及森林城市特别金融区。 重点行业包括物流、制造业、金融服务、商业服务、数字经济、旅游、粮食安全、医疗、教育、能源和绿色经济。 优惠不是每个项目自动享有 官方税务指南涵盖符合资格的新投资和指定高价值活动。部分企业可能申请特别企业税率、投资税务抵免或其他区域性措施，但资格取决于行业、地点、活动性质、投资规模及主管机关批准。 房地产买家不应把“位于经济特区”自动等同于项目或个人可以获得税务优惠。购买住宅、商业单位或土地前，应由合资格税务、法律与产业顾问核实实际适用条件。 不同旗舰区的房地产逻辑不同 新山市中心更关注跨境服务、办公、旅游和城市住宅；丹绒柏勒巴斯与巴西古当更接近港口、物流和工业需求；士乃与士年纳承接机场、制造和数字基础设施；边佳兰以石化和能源生态为主。投资分析必须回到每个区域的产业功能。 English Understanding the…

中文 JS-SEZ 潜在投资近 RM730 亿，2026 年进入执行阶段 柔新经济特区官方平台在 2026 年 3 月公布，马来西亚柔佛投资便利中心（IMFC-J）已接获约 1,000 项咨询，并协助推进接近 RM730 亿的潜在投资。 IMFC-J 的作用是协调土地、发展批准、营业执照和其他投资流程。官方将 2026 年的重点定位为执行和落地，目标是让已经获批或正在评估的项目更快进入实际建设与营运。 为什么“一站式协调”重要？ 大型工业和商业投资的风险往往不只来自市场，也来自审批时间、土地用途、基础设施接入和不同政府部门之间的协调。IMFC-J 若能缩短这些环节，企业选择柔佛时会有更明确的时间表。…

中文 柔佛以 RM1,100 亿获批投资领跑全国，这对新山意味着什么？ 根据马来西亚投资发展局（MIDA）公布的 2025 年全年数据，柔佛录得 RM1,100 亿获批投资，是全国获批投资额最高的州属。马来西亚同期共录得 RM4,267 亿获批投资，涉及 8,390 个项目，预计创造 244,902 个就业机会。 这组数字最重要的关键词是“获批”。它代表项目已获得相关投资批准，但并不等于所有资金已经投入、工厂已经完工，或工作岗位已经全部出现。投资者判断房地产机会时，仍应继续观察项目的建设、招聘、基础设施和营运进度。 为什么柔佛成为投资热点？ 柔佛具备工业土地、港口、高速公路、国际机场和靠近新加坡的综合优势。柔新经济特区（JS-SEZ）进一步把制造业、物流、数字经济、金融服务、旅游、医疗、教育、能源和绿色经济纳入跨境发展框架。 从产业角度看，大型投资通常先影响工业用地、厂房、仓储、员工住宿和交通节点，之后才逐步传导到周边住宅、零售和服务业需求。因此，不能只看到一个投资数字就判断所有地区都会同步上涨。 买家与业主应该关注什么？ 投资项目是否已经进入施工或营运阶段 企业实际招聘的岗位数量和薪资结构…